Op een van de meest gewilde locaties aan de strandboulevard van Marbella, op loopafstand van het stadscentrum en op slechts enkele minuten rijden van Puerto Banús, ligt dit elegante appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers in het exclusieve complex Marina Mariola – een verfijnd toevluchtsoord waar de Middellandse Zee het ritme van het dagelijks leven bepaalt. De grootste luxe laat zich niet meten in vierkante meters, maar in sensaties: vanaf het terras voelt het geluid van de golven dichtbij genoeg om deel uit te maken van de woning zelf, met aangenaam zijdelings zeezicht dat u constant herinnert aan de directe nabijheid van het strand en de promenade. Het interieur weerspiegelt de kenmerkende kwaliteit die Marina Mariola zo speciaal maakt, met zorgvuldig geselecteerde afwerkingen, airconditioning en een alarmsysteem die dagelijks comfort en gemoedsrust bieden. De hoofdslaapkamer, ruim en sereen, beschikt over een en-suite badkamer en directe toegang tot het terras, wat u uitnodigt om elke ochtend te ontwaken met de aanwezigheid van de zee. De tweede slaapkamer heeft een eigen onafhankelijke badkamer en biedt een zeer veelzijdige ruimte, perfect voor gasten of om te transformeren in een elegant thuiskantoor of werkruimte. De woonkamer opent eveneens naar het terras, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten en een gastvrije sfeer waarin u kunt ontspannen bij het geluid van de golven en de zeebries zonder uw huis te verlaten. De prijs is inclusief twee parkeerplaatsen en een berging, een essentieel bezit op zo'n toplocatie tussen Marbella centrum en Puerto Banús. Hier wonen betekent genieten van voorzieningen die een high-end resort waardig zijn: een spectaculair infinity-zwembad met uitzicht op zee, een volledig uitgeruste fitnessruimte, aparte sauna's voor mannen en vrouwen, een binnentuin ontworpen voor sereniteit en schoonheid, directe toegang tot het strand en een beveiligingssysteem dat het complex tot een van de meest private en prestigieuze enclaves in Marbella maakt. Dit alles op een werkelijk uitzonderlijke locatie, op minder dan vijf minuten van gerenommeerde gelegenheden die perfect zijn om de meest exclusieve gastronomie van de Golden Mile te ervaren, zoals het populaire Cappuccino Marbella. Dit appartement is meer dan alleen een woning; het vertegenwoordigt een exclusieve mediterrane levensstijl, met het comfort, de privacy en de elegantie die alleen Marina Mariola en de Golden Mile van Marbella kunnen bieden. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte bij een notaris en de inschrijving in het eigendomsregister (Land Registry) zijn gereguleerd door officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en de kosten voor het eigendomsregister van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke waardevermeerderingsbelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper overeenkomstig Artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten ten laste van de koper: €1,314,500. Deze schatting wordt uitsluitend ter indicatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarskosten worden betaald door de verkoper. ALA
