Gelegen in de prestigieuze gemeenschap Puerto del Almendro in Benahavís, geniet dit elegante penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers van een bevoorrechte positie met panoramisch uitzicht op de Mediterranean, omgeven door een rustige, groene en private residentiële setting. Dankzij de zuidgerichte oriëntatie wordt de woning de hele dag door overgoten met natuurlijk licht, wat in elke kamer een warme en uitnodigende sfeer creëert. Het uitzicht vormt een essentieel onderdeel van het dagelijks leven hier en kan worden bewonderd vanuit de woonkamer, de slaapkamers en de terrassen, die de perfecte buitenruimtes bieden om te ontspannen, te lezen, te genieten van een ochtendkoffie of simpelweg de sereniteit van het landschap met de zee op de achtergrond in u op te nemen. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met nieuwe elektrische installaties, loodgieterswerk, vloeren en beglazing, wat het comfort en de zekerheid biedt van een eigentijdse woning. Het beschikt bovendien over airconditioning in elke kamer, een privaat beveiligingssysteem, een waterontharder en een omgekeerd osmosesysteem. De leefruimte is ontworpen als een open, lichte en comfortabele plek, met een volledig uitgeruste keuken die geïntegreerd is in de woon- en eetkamer. Grote raampartijen verbinden het interieur met het terras, wat het natuurlijke licht versterkt en zorgt voor een aangename flow tussen de woning en de omliggende vergezichten. De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers met een praktische en comfortabele indeling. Daarnaast is er een wasruimte en bergruimte, evenals een aparte berging die in de prijs is inbegrepen, wat waardevol gemak toevoegt aan het dagelijks leven. Puerto del Almendro is een gevestigde en rustige gemeenschap, bekend om haar weelderige groene omgeving en ontspannen residentiële sfeer. Bewoners kunnen genieten van een groot zwembad omgeven door vegetatie, prachtig onderhouden tuinen en een padelbaan, allemaal ontworpen om een kalme mediterrane levensstijl dicht bij de natuur te bieden. De locatie is een ander belangrijk voordeel: op slechts 5 minuten van San Pedro de Alcántara, 10 minuten van het strand, 15 minuten van Puerto Banús en dicht bij Monte Halcones Shopping Centre, met supermarkten, restaurants en voorzieningen op slechts enkele minuten afstand. Een licht, gerenoveerd appartement dat klaar is om van te genieten, waar mediterrane vergezichten, de rust van Benahavís en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen in een werkelijk aantrekkelijke omgeving. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 op overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte bij een Notary en de registratie in het Land Registry zijn geregeld bij officieel tarief onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en de kosten voor het Land Registry van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper overeenkomstig Artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totale geschatte kosten ten laste van de koper: €548,900. Deze schatting wordt louter ter indicatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper. ALA
