Exquise villa in El Rosario: Exclusiviteit, privacy en Andalusische charme Gelegen in de prestigieuze wijk El Rosario, combineert deze elegante villa traditioneel Andalusisch karakter met hedendaags comfort. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een gastenverblijf te bouwen. De villa biedt tevens de optie tot huurkoop, wat een flexibel alternatief vormt voor zowel eindgebruikers als investeerders. Daarnaast profiteert het object van een extra bouwpotentieel tot 124 m2, wat de ontwikkelingsmogelijkheden en de waarde aanzienlijk vergroot. Gelegen op een verhoogd perceel van bijna 1.300 m2, geniet de woning van panoramisch uitzicht over groene landschappen, de zee en de omliggende bergen, terwijl volledige privacy wordt gewaarborgd aan het einde van een rustige doodlopende straat. De locatie is ideaal, op slechts 7 minuten van het strand en dicht bij restaurants, golfbanen en tennisfaciliteiten. De onlangs gerenoveerde villa verkeert in uitstekende staat met hoogwaardige afwerkingen, waarbij de Andalusische charme behouden is gebleven en versterkt met moderne accenten. Het perceel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor verdere verbeteringen, waaronder een zwembad, aangelegde tuinen, een buitenkeuken met pergola en een gastenbungalow. De vraagprijs weerspiegelt reeds de huidige staat van de woning en ligt onder de marktwaarde, met een sterk potentieel voor waardestijging. Een unieke kans om een exclusief vastgoedobject te verwerven op een van de meest gewilde locaties van Marbella. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten voor de openbare akte en inschrijving in het eigendomsregister (Land Registry) zijn gereguleerd via officiële tarieven (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte bandbreedte ligt tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor de kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de koper: €1.089,000. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper. ERE
