Exclusieve Gerenoveerde Woning met Grote Privétuin in Monte Biarritz Deze unieke woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar, met een bebouwde oppervlakte van circa 171 m2 op een perceel van ongeveer 273 m2. Het object onderscheidt zich door de royale leefruimtes, de privétuin en een uiterst veelzijdige indeling, wat resulteert in een levensstijl die steeds zeldzamer wordt in Monte Biarritz. De woning geniet een uitzonderlijk gevoel van privacy en onafhankelijkheid, waarbij de charme van een huis vol karakter wordt gecombineerd met het comfort van een volledige renovatie, aangepast aan het moderne leven. Het huis beschikt over drie ruime slaapkamers en twee volledige badkamers. De hoofdslaapkamer profiteert van een en-suite badkamer en grote raampartijen die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Daarnaast is er een extra kamer gelegen tussen twee van de slaapkamers, gecreëerd door het afsluiten van een voormalig terras. Deze zeer veelzijdige ruimte kan worden gebruikt als extra slaapkamer, een grote inloopkast, een privékantoor of een kinderspeelkamer, met directe toegang vanuit beide slaapkamers. Een van de meest unieke kenmerken van de woning is de volledig afgewerkte geheime zolderkamer met natuurlijk licht. Een werkelijk bijzondere ruimte vol karakter en persoonlijkheid, ideaal als privékantoor, studeerkamer, creatieve ruimte of simpelweg een privé-toevluchtsoord dat zelden wordt aangetroffen in woningen van dit type. In totaal biedt de woning drie hoofdslaapkamers, een extra kamer en een unieke geheime zolderkamer, waardoor er vijf onafhankelijke ruimtes ontstaan die zich gemakkelijk aanpassen aan de behoeften van elk gezin. De ruime open woon- en eetkamer met geïntegreerde keuken vormt het hart van de woning. Een lichte en uitnodigende ruimte die direct in verbinding staat met de privétuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. De buitenruimte biedt volop plek om het hele jaar door te genieten van de Costa del Sol-levensstijl en vormt een ideale setting voor de installatie van een privézwembad, een kenmerk dat al is toegepast bij vergelijkbare naburige woningen. De woning verkeert in uitstekende staat dankzij de recente renovatie. De bijgevoegde renders tonen concepten voor de verbetering van bepaalde buitenruimtes, wat kopers helpt te visualiseren hoe de woning naar een nog hoger niveau van exclusiviteit, functionaliteit en uitstraling kan worden getild. Een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke woning die vanaf dag één bewoonbaar is, evenals voor degenen die de waarde en het potentieel op lange termijn verder willen verhogen. Gelegen in Monte Biarritz, tussen Marbella en Estepona, geniet de woning van een gemakkelijke toegang tot golfbanen, stranden, internationale scholen, restaurants en alle essentiële voorzieningen. Een werkelijk onderscheidend object met karakter, royale ruimtes en talloze mogelijkheden, ideaal als permanente residentie of als investeringsmogelijkheid. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten voor de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) zijn geregeld via officiële tarieven (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte bandbreedte ligt tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (Artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 482.900 €. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper. ERE
