Een meesterwerk van hedendaags wonen met adembenemend panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee Gelegen op een van de meest prestigieuze woonadressen van Marbella, waar privacy, rust en exclusiviteit in perfecte harmonie samenkomen, bevindt deze uitzonderlijke hedendaagse residentie zich op een benijdenswaardige positie in de gewilde enclave Rocío de Nagüeles, op slechts enkele ogenblikken van de exclusieve gemeenschap Sierra Blanca en op slechts enkele minuten van de iconische Golden Mile van Marbella. De woning neemt een verhoogde positie in met uitzicht over de Middellandse Zee en geniet van werkelijk uitzonderlijke panoramische vergezichten over de zee die reiken tot aan Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kustlijn, wat een buitengewoon decor vormt vanuit bijna elke belangrijke kamer. Gelegen in een vredige woonomgeving, volledig vrij van verkeerslawaai, biedt het een ongeëvenaard gevoel van privacy, sereniteit en exclusiviteit. Oorspronkelijk door de huidige eigenaren verworven als hun permanente verblijfplaats, heeft de villa een uitgebreide renovatie ondergaan waarbij kosten noch moeite zijn gespaard, met gebruik van de beste materialen, geavanceerde technologie en nauwgezette aandacht voor detail in het hele huis. Het resultaat is een elegante, tijdloze woning die een perfect evenwicht vindt tussen geavanceerd design en uitzonderlijk comfort, waardoor een uitmuntende mediterrane levensstijl ontstaat om het hele jaar door van te genieten. De benadering van het pand begint met een elegante trap omlijst door een prachtige siervijver, wat zorgt voor een warm en verfijnd welkom alvorens over te gaan in een indrukwekkende open leefruimte waar de lounge, het eetgedeelte en de op maat gemaakte designkeuken naadloos in elkaar overvloeien. Grote kamerhoge glaspartijen overspoelen het interieur met natuurlijk licht terwijl ze de binnen- en buitenruimtes moeiteloos met elkaar verbinden. De perfecte oriëntatie van de woning garandeert een uitzonderlijke lichtinval gedurende de hele dag, terwijl elke belangrijke kamer zorgvuldig is ontworpen om het spectaculaire uitzicht op de Middellandse Zee te omlijsten alsof het kunstwerken zijn. De buitenruimtes zijn ontworpen voor zowel ontspannen dagelijks leven als elegant entertainment en vormen een natuurlijk verlengstuk van de woning. Een volledig uitgeruste buitenkeuken, barbecueplaats en een innovatief geautomatiseerd uitschuifbaar dak transformeren de uitgestrekte terrassen in de perfecte setting voor lange lunches, diners bij zonsondergang en onvergetelijke bijeenkomsten in elk seizoen. De hoofdverdieping herbergt drie royaal bemeten gastenslaapkamers met eigen badkamer, terwijl de bovenverdieping bijna volledig is gewijd aan de magnifieke master suite. Dit luxueuze privéheiligdom geniet van ononderbroken uitzicht op de Middellandse Zee vanuit zowel de slaapkamer als de prachtig ingerichte badkamer, voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook een veelzijdige kamer die momenteel is ingericht als privégymnastiek, samen met een volledige badkamer, wat de flexibiliteit biedt om zich moeiteloos aan te passen aan de individuele levensstijl van de toekomstige eigenaar. Van hieruit is er directe toegang tot het spectaculaire dakterras (solarium), compleet met een Jacuzzi, bar, stijlvolle chill-out lounge en een geautomatiseerd uitschuifbaar dak, waardoor deze uitzonderlijke ruimte het hele jaar door kan worden gebruikt terwijl men geniet van enkele van de meest adembenemende zonsondergangen van Marbella. De master suite heeft tevens directe toegang tot de uitgestrekte terrassen die de gehele bovenverdieping omringen, wat de naadloze verbinding tussen de residentie en haar buitengewone omgeving verder versterkt. De prachtig aangelegde tuinen zijn zorgvuldig ontworpen om een verscheidenheid aan buitenomgevingen te creëren die gewijd zijn aan ontspanning, welzijn en entertainment. Naast het prachtige zwembad beschikt het pand over een tweede, meer intieme buitenruimte op een lager tuinniveau, compleet met een authentieke barbecue in Argentijnse stijl, een traditionele houtgestookte pizza-oven, een al fresco eethoek en volwassen fruitbomen. Deze uitzonderlijke buitenervaring wordt gecompleteerd door een privésauna met directe toegang tot het zwembad, geïnspireerd op de beste Scandinavische wellness-retraites. Het souterrain biedt een uitstekende veelzijdigheid en omvat een volledig zelfstandig gastenappartement met een eigen woonkamer, keuken en badkamer, waardoor het ideaal is voor gasten, familie of personeel. Dit niveau bevat ook een privébioscoop, technische ruimte, uitgebreide opslagruimtes en een uitzonderlijk potentieel om te worden aangepast aan de levensstijl van de toekomstige eigenaar, of het nu gaat om een exclusief wellnesscentrum, een klimaatgecontroleerde wijnkelder, een grotere privégym, een speelkamer of enige andere op maat gemaakte recreatieruimte. Verdere kenmerken zijn onder meer een uitgebreid domoticasysteem, een geïntegreerd Sonos-geluidssysteem in zowel het interieur als exterieur, zonnepanelen, een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, twee volledig uitgeruste keukens en uitgebreide privéparkeergelegenheid. Het pand beschikt over volledige stedenbouwkundige documentatie, inclusief de First Occupancy Licence en het officiële Certificate of No Urban Planning Infringement. Een uitzonderlijk bijkomend voordeel van het pand is het bestaan van meer dan 100 m2 aan extra bebouwde oppervlakte die momenteel niet is opgenomen in de geregistreerde bebouwde oppervlakte. Onder voorbehoud van de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften komt deze ruimte in aanmerking om te worden opgenomen in de geregistreerde voetafdruk van het pand, wat een aanzienlijke waardevermeerdering en een uitstekende kans op toekomstige waardestijging vertegenwoordigt. Meer dan alleen een huis, vertegenwoordigt deze opmerkelijke residentie een exclusieve levensstijl voor degenen die privacy, architecturale uitmuntendheid en werkelijk onvergelijkbaar uitzicht op de Middellandse Zee waarderen. Een zeldzame kans om een van de mooiste hedendaagse residenties van Marbella te verwerven, die uitzonderlijk design, uitmuntend vakmanschap en een ongeëvenaarde omgeving combineert. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister zijn geregeld bij officieel tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). Het geschatte bereik ligt tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 6.039.000€ Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper. ERE
