Geweldige investeringskans in Velez-Malaga: Volledig gebouw met enorm commercieel en residentieel potentieel. Wij stellen dit uitzonderlijke volledige gebouw ter beschikking, gelegen op een strategische locatie in Velez-Malaga (Carretera de Loja), met uitstekende zichtbaarheid. Dit object is ideaal voor zowel investeerders die op zoek zijn naar rendement als voor families die hun woning willen combineren met een grote bedrijfsruimte of magazijn. Het gebouw staat op een perceel van 581 m2 en heeft een totale bebouwde oppervlakte van meer dan 950 m2 verdeeld over vier niveaus, wat zeer ruime en lichte ruimtes biedt. Indeling per verdieping: Begane grond (Zakelijk/Commercieel): Beschikt over een indrukwekkende oppervlakte van 578 m2. Het is momenteel bestemd als commerciële zone en groot magazijn. Het is inclusief een toilet. De aanzienlijke omvang en gemakkelijke toegang maken het perfect voor elk type bedrijf, supermarkt, logistiek of showroom. Eerste verdieping (Woning 1): Een statig appartement van 174 m2. Het is ingedeeld in een grote woon-eetkamer, aparte keuken, 4 slaapkamers, een extra onafhankelijke kamer of berging, volledige badkamer en toilet. Bovendien beschikt het over buitenruimtes die ideaal zijn om van het klimaat te genieten: een terras met twee sferen, overdekt en onoverdekt. Tweede verdieping (Woning 2): Een tweede onafhankelijk appartement, eveneens van 174 m2. Het bestaat uit 3 ruime slaapkamers, grote woon-eetkamer, keuken, badkamer, toilet. Een woning met afmetingen die tegenwoordig moeilijk te vinden zijn. Derde verdieping (Dakterras): Op de bovenste verdieping vinden we een ruimte van 23 m2 bestemd voor opslag/berging en toegang tot het beloopbare dakterras (onoverdekt terras), perfect als wasruimte of om in te richten als recreatieruimte met uitzicht. Opvallende kenmerken: Volledig gebouw zonder gedeelde gemeenschapskosten. Locatie met een grote gevel en zichtbaarheid. Ideaal voor het beheer van onafhankelijke verhuur (commercieel pand + 2 woningen) of voor eigen gebruik. Mis deze kans niet om een pand met zoveel mogelijkheden te verwerven in een van de belangrijkste gebieden van Velez-Malaga. Wenst u meer informatie of wilt u een bezoek plannen? Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 over toegewezen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notaris- en eigendomsregisterkosten worden geregeld door officiële tarieflijsten (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989), respectievelijk. Geschatte range: tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registerkosten. Administratiekantoor (indien vrijwillig ingehuurd, tarieven zijn niet gereguleerd): Geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is de verantwoordelijkheid van de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €935,000. Deze schatting is louter indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper. SDM.
