Welkom bij een buitengewone kans om een prachtig herenhuis te bezitten in het hart van Torremuelle, Costa del Sol. Met een indrukwekkende 1.146 vierkante meter aan luxe woonruimte, gelegen op een uitgestrekt perceel van 3.077 vierkante meter, biedt dit landgoed een levensstijl van ongeëvenaard comfort en adembenemende uitzichten. Prachtige villa te renoveren of als ontwikkelingsproject te ontwikkelen, met panoramisch uitzicht op zee en bergen, dicht bij het strand en golfbanen aan de Costa del Sol. Dit exclusieve project biedt eindeloze mogelijkheden als droomhuis, boetiekhotel, B&B of herontwikkeling. Indeling van de woning • Begane grond (Entree & linkervleugel): • Ontvangsthal met direct uitzicht op zee. • 2 grote woonkamers, elk met een marmeren open haard. • 2 enorme keukens, 2 voorraadkamers en een formele eetkamer. • Knusse, ronde kamer met stenen zithoek. • Begane grond (Rechtervleugel & Slaapkamers): • Hal met kastenwanden. • Master suite met eigen tv-kamer en 2 privéterrassen. • 1 slaapkamer met inbouwkasten, en-suite badkamer (douche) en privéterras. • 2 luxe badkamers met zowel een bad als een douche. • Benedenverdieping (Tuinniveau): • Centrale zithoek. • Links: 3 tweepersoonskamers (waarvan 1 en-suite met douche) en 1 aparte badkamer. • Rechts: 2 grote slaapkamers, beide met een en-suite badkamer. • Alle slaapkamers in de villa zijn voorzien van airconditioning. Buitenruimte & Extra's • Tuin & Wellness: Zwembad, 2 fonteinen, een rond waterornament, en een extern toilet met douche. • Entertainment: Glazen zomerveranda met een kleine keuken en badkamer, plus een vaste barbecueplek. • Bijgebouwen: 2 aparte gastenappartementen (elk met slaapkamer, keuken en badkamer) — ideaal voor gasten of personeel. • Faciliteiten: Grote multifunctionele ruimte, werkschuur, dakterras met een kleine glazen kamer, en een garage voor 3 auto's. Ontwikkelings project Bouwvoorschriften & Ontwikkelingsmogelijkheden (PGOU Benalmádena) Dit unieke en strategisch gelegen perceel bevindt zich in de volledig gelegaliseerde en stedenbouwkundig herstelde zone UEP-22 Torremuelle. Het goedgekeurde herverkavelingsplan (Proyecto de Reparcelación) garandeert dat alle bouw- en splitsingsvergunningen direct en zonder vertraging kunnen worden aangevraagd bij de gemeente Benalmádena. Officiële Bouwregels (Ordenanzas U-1) Het perceel heeft de exclusieve stedenbouwkundige bestemming U-1 (Unifamiliar Aislada), gereserveerd voor vrijstaande luxe villa's: • Bebouwbare oppervlakte (Edificabilidad): Maximaal 0,25 m²/m² aan bovengrondse bruto vloeroppervlakte. • Terreinbezetting (Ocupación): Maximaal 25% van het perceel mag worden bebouwd. De overige 75% blijft gereserveerd voor luxe buitenruimtes, terrassen, tuinen en een zwembad. • Maximale hoogte: 2 verdiepingen (Begane grond + 1) met een maximale bouwhoogte van 7 meter. • Minimale afstanden tot de grenzen (Retranqueos): 5 meter vanaf de openbare straatzijde en 3 meter vanaf de zij- en achtergrenzen van het perceel. • Splitsing in 5 zelfstandige kavels: Gezien de minimale kavelgrootte in deze subsector leent de grond zich perfect voor een officiële kadastrale splitsing (Licencia de Segregación). Er kunnen 5 compacte, exclusieve kavels van ca. 615 m² worden gecreëerd.
