Prachtig Commercieel Hoekpand op een Steenworp Afstand van de Zee – Costa del Oro Urbanization (Torrox Costa) Premium Locatie en Gegarandeerde Zichtbaarheid Gelegen in een van de meest dynamische en gevestigde wijken van Torrox, specifiek op de begane grond van Blok Centro Comercial-B binnen de prestigieuze Costa del Oro Residential Urbanization. Als hoekpand geniet het van een uitzonderlijke zichtbaarheid, gericht op gemeenschappelijke voetgangerszones met veel passage, wat een continue etalage en een constante stroom van potentiële klanten garandeert. Ruime Opzet en Slimme Indeling op Twee Niveaus Het object onderscheidt zich door een uitstekende benutting van de ruimte en biedt eindeloze mogelijkheden voor elk type onderneming dankzij de structurele indeling: Hoofdverdieping: Beschikt over een officiële bebouwde oppervlakte van 180.34 vierkante meter. Het is een open, comfortabele en zeer lichte ruimte, ideaal voor klantenservice, productexpositie of de hoofdzonering voor werkzaamheden. Benedenverdieping met Hoge Capaciteit: Een van de grootste toegevoegde waarden van dit pand is de kelderverdieping. Dit lagere niveau is qua omvang gelijk aan of zelfs iets groter dan de hoofdverdieping, wat een buitengewone extra ruimte biedt die het operationele potentieel van het pand verdubbelt. Gemechaniseerde Verbinding: Om maximaal logistiek gemak te garanderen, zijn beide verdiepingen perfect verbonden door een praktische goederenlift, die de verplaatsing van koopwaar, voorraad of zwaar meubilair van het ene naar het andere niveau moeiteloos faciliteert. Functionele Uitrusting en Serviceruimtes Het pand is volledig aangepast om direct met de activiteiten te starten of om te worden afgestemd op uw specifieke behoeften, inclusief: Backoffice: Een gereserveerde en onafhankelijke ruimte aan de achterzijde, ideaal voor een directiekantoor, opslag met snelle toegang of orderverwerking. Volledige Badkamer: Privé sanitair in perfecte staat ten behoeve van zowel personeel als klanten. Automatische Rolluiken: Gegarandeerd comfort en veiligheid dankzij de gemotoriseerde buitenafsluitingen, die het dagelijks openen en sluiten van de zaak met één druk op de knop vergemakkelijken. Een robuust, veelzijdig en strategisch gelegen object, ontworpen voor ondernemers die de kwaliteit van hun bedrijf willen verhogen en willen beschikken over een royale opslag- en expositieruimte in het hart van de Costa del Sol. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP), (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), waarvan het maximale algemene tarief 7% bedraagt. De belastbare grondslag is de hoogste waarde tussen de akteprijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Kosten voor de openbare akte en registratiekosten in het Property Registry zijn geregeld via officiële tarieven (RD 1426/1989) respectievelijk (RD 1427/1989). Geschatte richtlijn tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registratiekosten. Administratiekantoor (indien vrijwillig gecontracteerd, vrije honoraria): Geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) komt voor rekening van de verkoper (art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €935,000. Deze schatting is louter indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met art. 20.1. c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper. SDM.
