TRINIDAD ARTISAN HUB Bakery with production facility in Málaga city centre – 319 sqm – Unique asset with revaluation potential. Commercieel pand te koop in Málaga city centre, momenteel in gebruik als bakkerij met productiefaciliteit, gelegen aan de Calle Calzada de la Trinidad, in een gevestigde wijk met een hoge residentiële dichtheid, veel activiteit en uitstekende toekomstperspectieven. Dit is niet zomaar een commerciële unit, maar een uniek object dat moeilijk te repliceren is in Málaga city centre. SURFACE AREA Totale bebouwde oppervlakte: 319 m², verdeeld over afzonderlijke units, elk met een eigen onafhankelijke kadastrale referentie: •Ground floor (productie / verkoopruimte): 152 sqm •Mezzanine level: 157 sqm •Private freight lift: 10 sqm Het pand heeft een volledig operationele indeling, inclusief een goederenlift voor goederenbehandeling. LAYOUT & FLEXIBILITY De mezzanine, momenteel in gebruik als opslag- en kantoorruimte, profiteert van een dubbele toegang: •Interne verbinding •Onafhankelijke toegang vanuit het gebouw Deze configuratie biedt aanzienlijke flexibiliteit, zowel voor de voortzetting van de huidige bedrijfsactiviteiten als voor alternatieve toepassingen. STRATEGIC LOCATION •Minder dan 10 minuten loopafstand van Hospital Civil en Materno-Infantil •Dichtbij het toekomstige “Virgen de la Esperanza” hospital •Nabij het toekomstige La Trinidad metrostation (directe verbinding met het stadscentrum in slechts enkele minuten) Gebied met veel passage, sterke vraag en potentieel voor herwaardering. KEY DIFFERENTIATING FACTORS Momenteel beperkt de Málaga City Council de vestiging van grootschalige productiefaciliteiten (obradores) in het stadscentrum, wat dit pand tot een kans maakt met een relevante toetredingsdrempel. Daarnaast: •Gevestigde onderneming met een loyaal klantenbestand •Mogelijkheid tot overname van machines, apparatuur en knowhow •Ideale locatie voor centrale distributie zonder noodzaak voor perifere logistiek ADDITIONAL POTENTIAL Vanwege de omvang en de onafhankelijke toegang kan het mezzanine level onderwerp zijn van een haalbaarheidsstudie voor een mogelijke bestemmingswijziging naar residentiële unit(s). Elke bestemmingswijziging is echter onderworpen aan: •Voorafgaande technische verificatie •Naleving van de stedenbouwkundige voorschriften •Het verkrijgen van de bijbehorende gemeentelijke vergunningen Het object garandeert een dergelijke bestemmingswijziging niet en dit dient door de geïnteresseerde partij te worden beoordeeld. PRICE •€540,000 (zonder machines) •€690,000 (inclusief machines en installaties) Een hybride asset: bedrijf + vastgoed, op een strategische locatie met potentieel voor herwaardering.
