Gelegen in de prestigieuze woonwijk Puerto del Almendro in Benahavís, geniet dit residentiële perceel van 1,042 m2 van een zuidwestelijke oriëntatie en uitzicht op de natuur. Dit maakt het de ideale plek voor het creëren van een lichte villa met zonovergoten terrassen en spectaculaire zonsondergangen in een sfeer van volledige rust. Gelegen langs de Ronda Road A 397, binnen een gevestigde luxe wijk, combineert het perceel privacy met uitstekend gemak. San Pedro de Alcántara ligt op slechts 7 minuten rijden, Puerto Banús op 15 minuten en het Monte Halcones Shopping Centre, met restaurants, dagelijkse voorzieningen, een apotheek en een El Corte Inglés supermarkt, ligt op slechts 5 minuten afstand. Het gebied beschikt over de nodige infrastructuur voor water-, elektriciteits- en telefoonverbindingen, wat het eenvoudig maakt om uw project te starten. De bestemmingsplannen staan een eengezinswoning toe verdeeld over twee niveaus met een maximale hoogte van 6 meter en een geschatte bebouwbaarheid van ongeveer 674 m2, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor een volledig op maat gemaakte villa. Voor golfliefhebbers is het perceel omringd door gerenommeerde banen, met Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina en El Higueral Golf allemaal op minder dan 10 minuten rijden met de auto. Een perfect canvas voor uw project: natuur, privacy en zonsondergangen met vrij uitzicht. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de openbare akte bij een Notary en de registratie in het Land Registry zijn gereguleerd door officiële tarieven onder respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en de kosten voor het Land Registry van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden in onderling overleg overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper overeenkomstig Artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten ten laste van de koper: 549.000€ (+10%) Deze schatting wordt uitsluitend ter indicatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper. ALA
