Deze villa in Mijas Golf biedt iets wat steeds moeilijker te vinden is: ruimte, rust en privacy in een gevestigde woonomgeving, zonder in te boeten op de nabijheid van de kust en dagelijkse voorzieningen. De woning is volledig gerenoveerd en onlangs geheel opnieuw ingericht, waardoor het direct warm en gastvrij aanvoelt, met lichte interieurs, royale leefruimtes en een comfortabele sfeer die ontworpen is om het hele jaar door te bewonen. De hoofdverdieping herbergt het grootste deel van de dagelijkse leefruimtes van de woning. Het beschikt over drie ruime slaapkamers en drie badkamers, samen met een indrukwekkende woonkamer met dubbele hoogte die een prachtig gevoel van ruimte creëert. Een houtgestookte open haard, grote raampartijen en directe toegang tot de terrassen en de tuin maken dit tot een van de absolute hoogtepunten van het pand. De volledig gerenoveerde en uitgeruste keuken combineert functionaliteit met eigentijds design in een lichte en uitnodigende setting. Vanuit de belangrijkste leefruimtes verlengen diverse overdekte terrassen de binnenruimtes naar buiten, wat ideale plekken creëert voor al fresco dineren, ontspannen of genieten van de schaduw gedurende een groot deel van het jaar. Het lagere niveau voegt waardevolle flexibiliteit toe, met een vierde slaapkamer voorzien van een en-suite badkamer en een ruime tweede woonkamer. Dit deel van het huis kan perfect dienen als een onafhankelijk gastenverblijf, een ruimte voor oudere kinderen, een thuiskantoor, een entertainmentruimte of een privézone voor gezinnen die baat hebben bij meer afscheiding binnen de woning. Buiten is de villa ontworpen om optimaal te genieten van de Costa del Sol levensstijl. De prachtig onderhouden tuin biedt privacy en diverse plekken voor ontspanning rondom het elegante privézwembad. Een buitenkeuken en barbecueplaats maken het geheel compleet en creëren een ideale ruimte voor het ontvangen van familie en vrienden en om het hele jaar door van het klimaat te genieten. De woning beschikt tevens over een aantal voorzieningen gericht op het verbeteren van comfort en efficiëntie, waaronder zonnepanelen, dubbele beglazing, individuele klimaatbeheersing in elke kamer, verwarming en pre-installatie voor een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Mijas Golf is een rustige, groene woonwijk die bekend staat om zijn twee golfbanen, Los Lagos en Los Olivos, beide ontworpen door Robert Trent Jones Sr., evenals de gunstige verbindingen met Fuengirola, de kust, internationale scholen, supermarkten en restaurants. Het nabijgelegen Gran Parque de la Costa del Sol verrijkt de omgeving verder met extra groene ruimtes en recreatieve faciliteiten. Een lichte, comfortabele en gastvrije villa, instapklaar, met een veelzijdige indeling en een aantrekkelijke combinatie van privacy, natuur en gemak. Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte bij een Notary en registratie in het Land Registry zijn gereguleerd door officiële tarieven onder Royal Decree 1426/1989 respectievelijk Royal Decree 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en de kosten voor het Land Registry van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke waardestijgingsbelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper overeenkomstig Artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totale geschatte kosten ten laste van de koper: €1,518,000. Deze schatting wordt uitsluitend ter indicatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers (TRLGDCU). Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten worden betaald door de verkoper. ALA
