Landhuis — en toch midden in het dorp — met een zwembad en spectaculair uitzicht op de bergen, het stuwmeer van La Viñuela en de zee. Ontdek dit prachtige vrijstaande landhuis in Periana, in de regio Axarquía van Málaga — een woning ontworpen om te genieten van een rustige levensstijl zonder in te boeten op comfort. En met een groot voordeel: het wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar om vanaf dag één in te trekken. Het pand is gebouwd in 2004 en ligt op een perceel van 1,093 m2 met daarop het huis, het zwembad, de parkeerplaats en de tuinen. Daarnaast omvat het eigendom een tweede, apart perceel van 362 m2 direct aan de overkant, perfect als extra parkeergelegenheid of voor welk gebruik u maar wenst. Het huis biedt ongeveer 157 m2 aan bebouwde oppervlakte, verdeeld over een begane grond van ongeveer 119 m2 — zeer comfortabel, alles op één niveau — en een souterrain van ongeveer 38 m2, ideaal als berging, opslagruimte of bijkeuken, voorzien van een toilet. De begane grond bestaat uit een hal, een woon-eetkamer met open haard, een keuken, vier slaapkamers en twee badkamers, plus een overdekte veranda en een terras met werkelijk spectaculair uitzicht: de bergen, de eindeloze olijfgaarden en het stuwmeer van La Viñuela, en op de helderste dagen zelfs de Middellandse Zee in de verte. De buitenruimte is een van de grootste trekpleisters: een privé-chloorzwembad van 9 x 4 meter met een groot zonneterras, tuinen, een barbecue en een ruime overdekte parkeerplaats. Het perceel heeft fruitbomen — sinaasappel, mandarijn, kers en vijg — geniet de hele dag van veel licht en is uitgerust met een alarmsysteem. Het beschikt ook over een aansluiting op het waterleidingnet en de openbare riolering, iets wat zeer gewaardeerd wordt bij een landhuis. De constructie in Andalusische stijl — witgekalkte gevel, pannendak en keramische tegeldetails — past perfect in een bevoorrechte natuurlijke omgeving, omringd door olijfgaarden en open landschap, en toch op slechts een paar minuten lopen van het centrum van het dorp Periana en al zijn voorzieningen. Periana staat bekend om zijn rust, zijn gastronomie en zijn befaamde olijfolie, en ligt op slechts een uur van de stad Málaga en de luchthaven, en op iets meer dan een half uur van de stranden aan de kust (Torre del Mar / Vélez-Málaga). Een perfecte kans als permanente woning, tweede verblijf of vakantiehuis. Kom het zelf bekijken! Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Wet 5/2021 op toegewezen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de akteprijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en van de inschrijving in het eigendomsregister (Land Registry) worden beheerst door officiële tariefschalen (respectievelijk RD 1426/1989 en RD 1427/1989). Als globale richtlijn worden de notariskosten geschat tussen €500 en €2,000, en de registratiekosten tussen €250 en €1,500. Administratiekantoor (gestoría) — indien vrijwillig ingeschakeld, zijn de tarieven niet gereguleerd: geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke waardevermeerderingsbelasting (plusvalía, IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €484,000. Deze schatting is bij benadering en wordt verstrekt in overeenstemming met art. 20.1.c) TRLGDCU. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De bemiddelingskosten van het agentschap worden betaald door de verkoper. SDM.
